Компания "Артэко" - Сложности доверительного управления жилой недвижимостью

В России существуют большие сложности в плане доверительного управления жилой недвижимостью. Этим занимаются или управляющие компании жилого дома или компании по недвижимости. Но они возьмутся за этот процесс, если у клиента недвижимость находится в элитном сегменте, и он сдает ее минимум за сто тысяч рублей в месяц.

Собственники жилья того уровня обладают достаточным уровнем доходов, в их распоряжении как правило находится не одна квартира, и они слишком заняты, чтобы самим следить за арендаторами. Всеми вопросами занимается компания-посредник. Некоторые компании готовы к доверительному управлению недвижимостью и в сегменте бюджетных и малобюджетных квартир.

Но собственники таких квартир не могут отдавать управляющей компании или агентству недвижимости существенные суммы (иногда до 40% от всей арендной платы). В старых домах коммуникации изношены и с ними часто возникают проблемы. К тому же, большинство бюджетных квартир сдается нелегально, и их владельцы предпочитают контролировать все сами, а на время своего отъезда поручают этот процесс родственникам или друзьям.

Состоятельные владельцы элитной недвижимости поручают все агентствам, но таких тоже очень мало. О полноценном доверительном управлении жилой недвижимостью говорить пока еще рано, все услуги, предоставляемые управляющими компаниями на этом рынке, очень упрощены. По-настоящему это развито только в сегменте коммерческой недвижимости.

Компании или агентства недвижимости предлагают в качестве своих услуг по доверительному управлению жилой недвижимости уборку помещения перед заездом арендаторов, заключают договор, контролируют арендную плату и своевременную оплату счетов, решают технические проблемы, возникающие в результате эксплуатации жилья, общаются с коммунальными службами. Некоторые компании консультируют собственников по налогообложению, готовят документы для создания ИП, занимаются перевозкой мебели и даже мелким ремонтом.

Проблемой является еще и психологический фактор. Как бизнес, доверительное управление недвижимостью стало оформляться недавно, а многие собственники приобрели квартиру по наследству или приватизировали ее. Для них часто сдача квартиры в аренду является единственным источником дохода. К тому же, в России несколько иное отношение к собственному жилью, чем в других странах. А процент тех квартир, которые были приобретены с тем, чтобы извлекать из них постоянный доход –очень мал.